Suivant les recherches de monsieur Georges Bellemare, le sieur  Jacques Hertel de Cournoyer devient Seigneur de Cournoyer par un acte de Sa Majesté Louis X1V, ratifié le 19 mai 1696. Donc 159 ans séparent la création de la seigneurie à celle de la corporation municipale de Saint-Marc.

 Cette seigneurie est limtée par les Seigneuries de Verchères, de Contrecœur, de Beloeil, et par la rivière Richelieu (de l’autre côté de la rive, par la seigneurie de Saint-François-Le-Neuf).

Les premières concessions attribuées en 1726, soit 30 ans après la fondation de la Seigneurie de Cournoyer. Une note de monsieur Bellemare (livre 200e de la paroisse de St-Marc 1792-1992) nous permet de retrouver l'emplacement des premières concessions. Je le cite :

" Il est intéressant de constater que les premières concessions ont été celles du rang de la Biausse ou de la Beauce et non des terres le long du Richelieu. Cela s'explique par le fait que la seigneurie de Verchères étant concédée dans sa profondeur, il y a des voies pour y accéder et qu'il est logique pour les gens de cette époque de poursuivre le défrichement déjà commencé le long du fleuve Saint-Laurent en allant vers le haut des terres. Ce sont les raisons pour lesquelles le notaire Senet identifie le front de la seigneurie de Cournoyer à la limite de Verchères et non au bord de la rivière Richelieu, comme c'est le cas par la suite." _{(fin de la citation)}